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日本房产|2月:都心6区公寓成交均价破1億!「疯抢」模式启动?

时间:2023-04-10 13:24:28 | 浏览:4922

了解房产趋势,洞悉市场发展,今天就来看看2023年2月的日本房产投资月报。整个首都圈70㎡的二手房价在2023年2月环比上涨0.4%,均价为4,866万日元(约合人民币255万元)。而二手单身公寓成交平米单价为68.71万日元/㎡(约合人民

了解房产趋势,洞悉市场发展,今天就来看看2023年2月的日本房产投资月报。


整个首都圈70㎡的二手房价在2023年2月环比上涨0.4%,均价为4,866万日元(约合人民币255万元)。而二手单身公寓成交平米单价为68.71万日元/(约合人民币3.6万元/㎡),相较1月略有上涨,涨幅为0.6%,且成交均价自2020年5月开始已保持连续34个月超过前一年同期。


从各都县的情况来看,东京都平均房价较上月同比上升0.7%,成交均价为6,441万日元(约合人民币338万)


除了东京都成交价有所上涨外,神奈川县(上涨0.4%、均价192万元)千叶县(上涨1.7%、均价148万元)也均上涨,而埼玉县(下降0.4%、均价160万元)略有下滑



关西地区主要地区成交均价与2023年1月相比上涨0.2%,均价为2,914万日元(约合人民币153万元)


其中大阪府均价环比上涨0.2%,为3,128万日元(约合人民币164万元),与去年同期相比增长5.1%。兵库县二手公寓成交均价略有下滑,下降幅度为0.8%,具体成交均价为2,552万日元(约合人民币134万)



东京都心六区中,成交均价整体比上月略有上涨,涨幅为0.7%,具体成交均价为526万元人民币,首次突破1億日元大关


大阪市中心地区成交均价相较上月上涨0.5%,均价为5,273万日元(约合人民币276万)



相较之下,首都圈二手单身公寓的成交量相较1月有所上涨,其中:


○房源成交件数

2月首都圈的二手公寓成交量为3,240件,同比上升3%;


○房源增加件数

2月库存房源增加16,343件,同比上升26.2%,但环比下降1.5%;


○挂牌房源件数

截止至2月共有44,760件,总库存同比增加20.1%



○成交房源平米单价

2月首都圈内的二手单身公寓成交价格每平米为68.71万日元(约合人民币3.6万)相较上月上涨0.6%,同时也是从2020年5月开始连续34个月超过前一年同期


○新增房源平米单价

2月新增二手房平米单价为74.05万日元(约合人民币3.88万元),与前月比下降0.4%;


○挂牌房源平米单价

2月二手公寓挂牌价格为74.45万日元/㎡(约合人民币3.9万)同样也是自2018年2月以来连续第61个月超过前一年同期



在租金涨跌方面,根据日本不动产经济研究所(不動産経済研究所)发布的日本房产数据显示,在2023年2月的日本租房市场中整个首都圈的二手房每平米租金环比上涨1.8%,租金均价为3,451日元/㎡(约合人民币181元/㎡)


其中东京都的租金较上月涨幅为1.7%,租金均价为3,914日元/㎡(约合人民币205元/㎡)


一都三县租金均价全部上涨,其中神奈川县2月平均租金为2,551日元/㎡(+2.8%,约合人民币134元/㎡)、埼玉县2月平均租金为1,976日元/㎡(+2.4%,约合人民币104元/㎡)、千叶县1月平均租金为1,864日元/㎡(+3.7%,约合人民币97.7元/㎡)



在首都圈主要城市的公寓平均租金中,东京23区的租金略有上涨,均价环比上升1.8%,为4,023日元/㎡(约合人民币211元/㎡),首次突破4千大关。


另外,千叶市(环比+4.4%,1,849日元/㎡)、横滨市(环比+2.8%,2,704日元/㎡)2月的平均租金环比均有不小的涨幅。



在购房人群方面,根据RENOSY统计的2023年2月日本房地产成交记录来看,40~44岁的购房者比例占到了27%,中年投资者的数量显著增加



在这些成交的购房者中,男性占到了85%,其中已婚人士占到了64%。


按年收入划分,人群分布较为离散,以年收入在1200万日元左右(约合人民币63万)左右的公司白领(88%)为主要投资对象,其次则是1000万~、500万~、600万~左右年收入的白领更愿意买房投资。



在这些投资者中,此前毫无投资经验的人数占比达到了32%,成约客户中单次购买一栋房产的人数占到了68%。



日元汇率目前仍处低位,全球的经济秩序逐渐恢复,面对即将彻底开放的全球通航,不少资金也都在有序注入不动产中,对于长期持有日本房产的投资者而言,现在拥有日元资产越多,将来汇率回升得到的回报越丰厚。从买房投资的角度来看,既能省钱又会赚钱,一举两得!


……


买房投资从来都不是投机取巧,会挑房才能赢在投资起跑线


初试海外投资,日本是稳中求胜的首选,用日元资产对冲风险,为收益上锁。但是想投资却不知如何下手?怎样才能不踩坑?当下有什么地段值得入手?

以上图片截自于网络

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