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落户湛河区,希尔顿欢朋酒店控规出来了!绝美设计提前剧透

2022-09-27 19:11:41 970

摘要:湛河新区的希尔顿欢朋酒店已沸沸扬扬传言了多年,却一直不见眉目。7月21日,平顶山市自然资源局和规划局网站公布了《开源路与南二环路东南角地块控制性详细规划》,这个地块,正是人们一直所说的希尔顿欢朋酒店。效果图 图片来自《设计方案》地块位置这一...

湛河新区的希尔顿欢朋酒店已沸沸扬扬传言了多年,却一直不见眉目。

7月21日,平顶山市自然资源局和规划局网站公布了《开源路与南二环路东南角地块控制性详细规划》,这个地块,正是人们一直所说的希尔顿欢朋酒店。

效果图 图片来自《设计方案》


地块位置

这一地块,位于开源路南段东侧,南二环路南侧,称得上是湛河新区的最核心区域。其四至分别是:西邻开源路,这是湛河新区的中轴线。北邻南二环路和规划中的新运河景观带。东临辉岗棚户区项目,再往东南就是河山公园,公园面积很大。南边应该是一片公园绿地及规划七路。


地块距市中心6公里、白龟湖6公里、火车站3公里,距高铁南站就更近了。


7月24日,笔者从地块现场看到,该地块还未被围挡围起来,但地块上除了有些绿草树木外,其余位置基本上已清理平整,没有多少建筑物。


实地航拍图


地块指标


地块的性质为商业用地兼容商务用地。显然,这是把商场、酒店和商务办公的写字楼等业态融入了地块。


规划把这宗地称为A地块,其控制指标为:


规划用地面积:22914.24平方米(约合34.37亩);


建筑密度:不大于35%;


容积率:不大于2.6;


绿地率:不小于30%;


建筑高度:不高于80米;


兼容比例:44%-46%。


项目去年已签约

希尔顿欢朋酒店,犹如一则湖故事,虽然传说了多年,但项目签约是去年的事儿。


2021年4月13日上午,在湛河区政府会议中心,湛河区与上海沅色城市建设发展有限公司签约合作框架协议,希尔顿欢朋酒店项目正式落户平顶山南大门。


据湛河区政府当时发布的消息,希尔顿欢朋酒店总投资8亿元、为准五星级酒店,总建筑面积6万余平方米,预计3年10个月正式建成投产运营。希尔顿公司将直接负责该酒店的后期运营管理。只不过,当时公布的占地面积是25亩,这次规划公布的是34.37亩,规模扩大了三分之一还多。


湛河区政府网站截图


签约现场 图片来源湛河区政府网站


酒店将来啥模样?

据JAD|上海匠境建筑设计事务所,重庆大学建筑规划设计研究总院有限公司2022年4月联合设计的《平顶山希尔顿酒店城市设计方案》(以下简称《设计方案》),这座酒店有两种方案,其效果图分别如下:


方案一效果图(1)图片来自《设计方案》


方案一效果图(2)图片来自《设计方案》


方案二效果图 图片来自《设计方案》


从以上几张设计图不难看出,建筑立面采用现代建筑风格,造型简洁流畅,体现出三个特色:

一是立面设计以水为主题,通过波纹线条的变化,形成动态的建筑肌理。南北两栋塔楼相互呼应,通过裙房连接,形成稳中有动的体块视觉。


二是建筑立面以“时尚、简洁”为设计理念,造型与色彩设计以“比例均衡、虚实对比”为主导思想,强调功能与形式相互协调。


三是立面的线条与通透的玻璃面,再加上底层裙房退台,这便形成特色鲜明的建筑风格,以达到建筑造型的高品位、高品质、高气质的基调。


按此设计,本项目无疑会促进城市形象提升,成为平顶山南大门的新地标。


这一城市设计方案显示,地块内共有4栋建筑,笔者暂且称之为1号楼、2号楼、3号楼、5号楼。1号楼和2号楼均为19层的商业商务楼,高度均为约80米。


1号楼为五星级酒店,由19层的客房主体和裙房配套服务设施组成。其中1-4层为酒店大堂、酒店办公、商业、精品店、全日餐厅、宴会厅、会议中心及物业管理等。5-19层为酒店客房区,约有客房250间。


2号楼为商务办公楼,也是19层,其中1-2楼为商业,3-19楼为商务办公。


3号楼和5号楼均为办公楼,分别为3层和2层。


图片来自《设计方案》


图片来自《设计方案》


绿化景观可人

方案显示,项目建成后环境怡人优越。整体设计采取的是,地块内部庭院景观与地块外的城市景观相呼应,将自然属性渗透到建筑及场地。地块内总绿地面积6920.1平方米,绿地率达30.2%。可谓是满眼是花草,处处有绿荫。地块内有节点景观、景观广场,还设计有景观小品,1号楼商业裙房的屋顶还有花园。


地块内的商业布局也较有特色,从1号楼的裙房到3号楼的景观小品再到2号楼的裙房,形成了一条蜿蜒的U型商业街区。便于人们在住宿、办公之余可游览购物。


绿色线条为商业主要流线 图片来自《设计方案》


景观设计效果图 图片来自《设计方案》


景观设计效果图 图片来自《设计方案》


出入口及车位

这么上档次的一座酒店和商务楼,从设计上看车辆出入是很顺畅的。地块的车辆出入口有两个,西侧的通向开源路,北侧的通向南二环路。

机动车泊车位也很充足。规划的指标显示,机动车停车配建商业建筑应按照每百平方米建筑面积1.0 个泊位。地块的计容积率建筑面积约为5.92万平,那么地块的停车位约有592个。其中地上53个,地下539个。这539 个地下停车位中,机械车位306 个,平层车位233 个。


图片来自《设计方案》


项目进展较快

今年4月21日:“开源路与南二环路东南角地块”进入《平顶山市2022年度国有建设用地供应计划》目录,似供地编号为平ZH(2022)007号。


2022年全市供地计划目录截图


今年6月30日:市规划和土地管理委员会2022年第五次全体会议召开。会议审议了《开源路与南二环路东南角地块控制性详细规划及城市设计》。


今年7月21日,《开源路与南二环路东南角地块 控制性详细规划》正式出炉。


这推进项目的速度,像是乘上高铁一样快啊!


如果顺利的话,下一步就是挂牌出让地块,再下一步,就是投资方顺利摘牌拿地了。

当然,投资方是否出资拿地,是衡量这一项目是否能够真正落地的关键。

相信,湛河区多年的付出不会付之东流的。

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